آخرین شرایط بازار مسکن در تهران ، کدام آپارتمان ها بیشتر خرید و فروش شدند؟ - ارانیوز

جهت دریافت خدمات رنگ پتینه با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

به گزارش خبرنگاران به نقل از ایسنا، آذر 1398 بالغ بر 9700 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که واحدهای 60 تا 80 متر مربع با سهم 27.8 درصد از کل قراردادها رتبه اول تعداد معاملات را از آن خود کردند.

پس از آن خانه های 40 تا 60 متر مربع با سهم 26.8 درصد در رده دوم تعداد معاملات قرار گرفتند؛ هرچند بالاترین میزان رشد قیمت در بین تمام دامنه های متراژی به واحدهای کمتر از 40 متر مربع اختصاص داشت.

آپارتمان های 40 تا 60 متر مربع معمولا به دلیل قیمت مناسب برای متقاضیان مصرفی، سهم بالایی از تعداد معاملات را به خود اختصاص می دهد. قیمت این خانه ها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت است.

آنالیز ها نشان می دهد به دلیل فشار تقاضا برای واحدهای کمتر از 80 متر مربع، این واحدها از نظر قیمت هر متر مربع از نرخ بالاتری نسبت به دیگر گروه های متراژی برخوردارند. به طور مثال یک واحد 50 متری نوساز در محله جنت آباد متری 22 میلیون تومان آگهی شده، در حالی که در آگهی دیگری یک واحد 110 متری نوساز در همین منطقه متری 17 میلیون تومان به فروش می رسد.

آذرماه 1398 واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از 40 متر مربع بیشترین رشد قیمت را به میزان 47 درصد و واحدهای 180 تا 200 متر مربع کمترین میزاین رشد قیمت به میزان 18 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه نموده اند.

توزیع تعداد معاملات مسکن بر حسب سطح زیربنای واحد مسکونی در آذرماه 1398 نشان می دهد بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 80 متر مربع با سهم 27.8 درصد ثبت شده و واحدهای با زیربنای 40 تا 60، 80 تا 100 و 100 تا 120 متر مربع به ترتیب با سهم های 26.8، 17.9 و 10.6 درصد در رده های بعدی قرار دارند.

کمترین تعداد معاملات مربوط به واحدهای 180 تا 200 متر مربع با سهم 1.1 درصد بوده است. واحدهای کمتر از 40 متر مربع نیز با سهم سه درصد از معاملات در رتبه هفتم معاملات در دامنه متراژی قرار گرفتند.

هم چنین آنالیز سن بنای معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه 1398 نشان می دهد که واحدهای با سن کمتر از پنج سال به میزان 37.3 درصد بالاترین سهم از معاملات و واحدهای با عمر بیش از 20 سال با سهم 11.8 درصد کمترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده اند.

بیش از 58 درصد از معاملات در واحدهای با عمر کمتر از 10 سال انجام شده است. با این حال نرخ رشد تعداد معاملات برحسب سن بنا در آذرماه 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل در تمامی بازه های سنی افزایشی بوده است.

بیشترین رشد تعداد معاملات نسبت به آذرماه سال قبل مربوط به واحدهای با سن شش تا 10 سال به میزان 54.5 درصد و کمترین رشد تعداد معاملات مربوط به واحدهای با سن بیش از 20 سال به میزان 24.3 درصد بوده است.

از سوی دیگر توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع در آذرماه 1398 نشان می دهد که بیشترین سهم مربوط به واحدهایی با قیمت بیش از 12 میلیون تومان به میزان 50.9 درصد بوده و پس از آن واحدهای در بازه قیمت بین 10 تا 11 میلیون تومان با سهم 8.3 درصد بیشترین سهم از معاملات را برحسب قیمت یک متر مربع در این ماه به خود اختصاص داده اند.

در بین مناطق 22 گانه شهر تهران بالاترین میزان نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در آذرماه 1398 مربوط به منطقه 19 با 75 درصد بوده است. بعد از آن مناطق 16 و 21 به ترتیب با 69 و 57 درصد قرار داشته اند. کمترین میزان رشد قیمت نیز به میزان 30 درصد در منطقه 3 رخ داده است. بعد از آن کمترین میزان رشد قیمت به میزان 31 و 35 درصد به ترتیب به مناطق 6 و 3 تعلق داشته است.